Unser Ansatz
Kleine Einheit. Großes Know-how.
Die StadtBoutique ist kein Immobiliensupermarkt. Wir bearbeiten wenige Mandate, dafür sorgfältig: mit Verständnis für das Objekt, für die Zielgruppe und für den richtigen Zeitpunkt am Markt.
Wo es sinnvoll ist, kooperieren wir mit Architekten, Innenarchitekten, Lichtplanern und erfahrenen Baumeistern. Es geht darum, das Potential eines Objekts zu erkennen und konsequent zu entwickeln.
Unser Schwerpunkt liegt auf Zinshäusern, Gewerbeimmobilien und besonderen Wohnimmobilien – von Wien bis Kitzbühel. Dazu kommen Projektentwicklungen, bei denen wir von der ersten Idee bis zur Vermarktung begleiten.
Beim Verkauf von Zinshäusern und Gewerbeimmobilien arbeiten wir persönlich mit Familienstiftungen, Family Offices, Projektentwicklern sowie institutionellen Investoren zusammen. Viele Transaktionen finden diskret und ohne öffentliche Inserierung statt.
Unsere Leistungen im Überblick
Was die Zusammenarbeit beinhaltet
Verkauf Ihrer Immobilie
- Bewertung und Vereinbarung eines realistischen Angebotspreises
- Visuelle und räumliche Aufbereitung vor der Vermarktung
- Aufbereitung des Exposés mit Fotografien, Plänen und Beschreibung
- Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Interessenten und Investoren
- Präsentation auf nationalen und internationalen Plattformen
- Kooperation mit internationalen Immobilienbüros
- Inserate in Printmedien nach Bedarf
- Durchführung der Besichtigungen
- Regelmäßige Rückmeldung über den Vermarktungsfortschritt
- Preisverhandlungen und Begleitung bis zum Vertragsabschluss
Kauf oder Miete
- Suche nach Ihren Anforderungen: gewerblich oder privat
- Zugang zu Off-Market-Angeboten und vorgemerkten Objekten
- Aufbereitung aller relevanten Informationen zum Objekt
- Gemeinsame Besichtigung der ausgewählten Objekte
- Unterstützung bei der Preisverhandlung
- Beratung über Abwicklung, Nebenkosten und rechtliche Aspekte
- Diskrete und verlässliche Begleitung bis zum Abschluss
Home Staging
- Gezielte Präsentation des Objekts für einen erfolgreichen Verkauf
- Reduktion und Sortierung des Mobiliars
- Umstellung der Einrichtung für optimale Raumwirkung
- Entfernung persönlicher Gegenstände
- Optimierung der Beleuchtung
- Einsatz neutraler Möbel und Accessoires nach Bedarf
- Koordination von Handwerkern für Ausmalarbeiten und Reparaturen
Home Staging ist in den USA seit den 1970er Jahren etabliert und verkürzt die Verkaufszeit nachweislich um ein Drittel bis zur Hälfte bei 10 bis 15 % höheren Verkaufspreisen.